Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Mittwoch, 30. April 2025, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Bauteil A, 2. Obergeschoss, Saal 202
das Objekt Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Doppelgarage: Kriemhildstr. 40, 45892 Gelsenkirchen, Resse
eingetragen im Grundbuch von Buer Blatt 10698.


Laut Wertgutachten handelt es sich
A. um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte -als Einfamilienhaus genutzt-, II-geschossig mit ausgebautem Dachboden (vermutlich ohne Genehmigung), Baujahr 1968, insgesamt 274 m² Wfl., bestehender Modernisierungsstau, zum Wertermittlungsstichtag teilweise möbliert.
B. um ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelgarage.
Aktuell ist der Zugang zur Doppelhaushälfte (Hauseingang) nur über ein "fremdes" Grundstück (nicht Gegenstand dieser Versteigerung!) möglich. Ein anderer Weg kann jedoch angelegt werden.
Ebenso ist die Doppelgarage nur über ein "fremdes" Grundstück (ebenfalls nicht Gegenstand dieser Versteigerung!) zu erreichen.
Der aktuelle Zugang zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen sind auch NICHT grundbuchrechtlich gesichert.
Es bleiben im Grundbuch eingetragene Rechte (Dienstbarkeiten und eine Grundschuld i.H.v. 20.042,64 EUR) bestehen, die von einem Ersteher zu übernehmen sind.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Einzelverkehrswerte:
A. BV 1 = Flurstück 250 (Doppelgarage): 2.000,00 €
B. BV 2 = Flurstück 252 (Doppelhaushälfte): 367.000,00 €


ermittelter Verkehrswert in EURO: Gesamtverkehrswert: 369.000,00 € -Einzelverkehrswerte siehe Beschreibung-