Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums)
am Mittwoch, 30. Juli 2025, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt gewerblich genutzte Räume, Teilerbbaurecht: Bismarckstr. 54, 45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen
eingetragen im Grundbuch von Gelsenkirchen Blatt 2687.


Laut Wertgutachten, welches ohne Innenbesichtigung erstellt wurde, handelt es sich bei dem Teilerbbaurecht um gewerbliche Räume im Erbbaurecht (Aufteilungsplan Nr. 22), die sich im
- Erdgeschoss (Zwischentrakt) hinten (Büroräume) sowie Nebengebäude und Lagerhalle (Flur, Umkleide, Waschraum, Werkstatt, Klebelager, Lager/-halle) und im
- 1.OG (Lagerräume)
befinden, Baujahr: 1950/1954, Umbau: 1979, Nutzfläche gesamt 985 m².
Die Büroräume werden nach letztem Kenntnisstand von der Einheit Nr. 21 genutzt.
Nur diese Räume konnten seitens der Sachverständigen besichtigt werden, bei den übrigen Räumlichkeiten wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht.

Zum Zuschlag ist die Zustimmung aller Grundstückseigentümer und des WEG-Verwalters erforderlich.
Es besteht Denkmalumgebungsschutz.
Erbbauzinsen sind nicht zu zahlen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!



In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat.
Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.


ermittelter Verkehrswert in EURO: 235.799,00 €