Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 27. Mai 2026, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche: Hartmannstr. 8, 45884 Gelsenkirchen
eingetragen im Grundbuch von Rotthausen Blatt 1610, Rotthausen Blatt 1611.


Laut Wertgutachten handelt es sich
A) Grundbuch von Rotthausen Blatt 1610 - Flurstück 174
um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1895 (Schlussabnahme), insg. 428 m² Wfl. (6 Wohneinheiten), zum Wertermittlungsstichtag (16.01.2025) waren 4 Wohneinheiten eigengenutzt und 2 Wohneinheiten ungenutzt/unbewohnt, bestehende Baumängel/Bauschäden.
Das Flurstück 174 überbaut das Flurstück 120 (Rotthausen Blatt 1611) auf einer Fläche von ca. 4 m² (Eigengrenzüberbau) und lt. Sachverständigen augenscheinlich auf einer sehr geringen Teilfläche (< 1 m²) auch das im fremden Eigentum stehende Flurstück 187.
Einzelverkehrswert: 215.000,00 €

B) Grundbuch von Rotthausen Blat 1611 - Flurstück 120
um ein Verkehrsfläche, überbaut durch das Flurstück 174 (Eigengrenzüberbau).
Einzelverkehrswert: 4.000,00 €

Die Flurstücke 174 und 120 stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!




ermittelter Verkehrswert in EURO: 219.000,00 €