Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Dienstag, 13. Mai 2025, 09:30 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt 4 Eigentumswohnungen: Brockskamp 93, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck
eingetragen im Grundbuch von Bismarck Blatt 4955, Bismarck Blatt 4956, Bismarck Blatt 4957, Bismarck Blatt 4958.


Laut Gutachten handelt es sich um vier Eigentumswohnungen, belegen im dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus Brockskamp 93 in 45889 Gelsenkirchen-Bismarck (insgesamt vier Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr ca. 1904/Wiederaufbau ca. 1950 (gemäß Bauakte):

A) Grundbuch von Bismarck Blatt 4955:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 1 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 1 bezeichneten Gartenfläche, ca. 90 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.

B) Grundbuch von Bismarck Blatt 4956:
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 2 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 2 bezeichneten Gartenfläche, ca. 100 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.

C) Grundbuch von Bismarck Blatt 4957:
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 3 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 3 bezeichneten Gartenfläche, ca. 100 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.

D) Grundbuch von Bismarck Blatt 4958:
Eigentumswohnung im Dachgeschoss nebst Keller und Abstellraum (Nr. 4 des Aufteilungsplans) mitsamt Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SNR 4 bezeichneten Gartenfläche, ca. 95 m² Wfl., leerstehend und unbewohnbar.

Die Allgemeinflächen sowie sämtliche Wohnungen befinden sich laut Gutachten in einem desolaten, baufälligen bzw. abbruchreifen Zustand, das Mauerwerk ist brüchig, vereinzelt werden Decken mittels Träger gestützt bzw. sind Decken und Wände bereits eingestürzt. Eine vollständige Begehung der Immobilie war dem Sachverständigen aus Sicherheitsgründen nicht möglich. Ein Großteil der Dacheindeckung ist nicht mehr vorhanden. Es besteht für den Ersteher ein überaus hohes Kostenrisiko.
Eine WEG-Verwaltung ist nicht bekannt.
Die Einsichtnahme in die kompletten Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!



ermittelter Verkehrswert in EURO: 4,00 €