Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Dienstag, 24. Februar 2026, 09:30 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Dresdener Str. 28, Liboriusstr. 112, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
eingetragen im Grundbuch von Gelsenkirchen Blatt 4624.


Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem der zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten, davon 12 Wohneinheiten in dem vollunterkellerten, viergeschossigen Wohnhaus Dresdener Straße 28 in Gelsenkirchen. Hier geht es um die Eigentumswohnung Nr. 20 im 3. Obergeschoss links Dresdener Straße 28, 45881 Gelsenkirchen, Baujahr 1909, Wiederaufbau 1952, Abgeschlossenheitsbescheinigung 1979, fiktives Baujahr 1964. Die Abstellräume im Keller konnten teilweise nicht besichtigt werden.
Eigentumswohnung Nr. 20:
- ca. 50 m² groß
- Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Nachtspeicherheizung
- im Wonhzimmer ist keine Heizung vorhanden
- die Wohnungstür ist Instand zu setzen
- die Kunststofffenster schließen nicht richtig
- leerstehend
- möbliert (müsste entrümpelt werden)

Gemeinschaftseigentum:
- Wandfläche: teilweise Rissbildung und Feuchtigkeitsschäden
- Türgriff an der Hauseingangstür fehlt
- Tür zum Kellergeschoss aufgebrochen und Türklinke fehlt
- Keller teilweise Feuchtigkeitsschäden

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
Angaben zum Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können nicht gemacht werden. Es gibt eine Wohnungseigentümerverwaltung.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!




ermittelter Verkehrswert in EURO: 26.000,00 €