Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 21. Januar 2026, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
das Objekt Wohn-/Geschäftshaus: Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt
eingetragen im Grundbuch von Dortmund Blatt 45179.


Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem einseitig angebautes, fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Bj. lt. Bauakte 1962) bebautes Grundstück (Flurstück 192) mit Staffelgeschoss und Flachdach. Im Haus befinden sich 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie 11 Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 569m². Nach Angabe ist das ist das Wertermittlungsobjekt zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vollständig vermietet.

Die Wohnungen konnten zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht von innen besichtigt werden. Zudem wurden keine Angaben zu den Mietverhältnissen und zur Höhe der tatsächlichen Miete zur Verfügung gestellt. Insofern wurde ein Abschlag vorgenommen. Ebenfalls wurde ein Abschlag aufgrund von Baumängeln vorgenommen.

Darüber hinaus eines unterbauten, im Übrigen als private Wegefläche dienenden Flurstücks (Flurstück 191).
Die zu bewertenden Flurstücke 191 und 192 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Die Verkehrswerte wurden wie folgt festgesetzt:
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 4: 86.000,00 €
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 5: 1.581.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 1.667.000,00 €

Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da die betreibende Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat!

ermittelter Verkehrswert in EURO: 1.667.000,00 €