Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 30. April 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4
das Objekt Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte: Schlebuscher Straße 72, 51381 Leverkusen, Lützenkirchen
eingetragen im Grundbuch von Lützenkirchen Blatt 1073.


Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 09.07.2024):
Im Gewerbegebiet "Leverkusen-Fixheide" gelegenes, einseitig angebautes und voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ohne Ursprungsbaugenehmigung - und baujahr (vermutlich zwischen 1900 u.1930) mit genehmigten Ausbauten im Ober- und Dachgeschoss 1971 und 1974. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt; möglich ist aber auch eine evtl. Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Es besteht aus Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer und Terrasse im Erdgeschoss sowie Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Balkon mit Ankleidebereich im 1. Obergeschoss sowie 2 Kinderzimmern und Wannenbad im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 165 m²).
Das Objekt wurde 2004 (im Dachgeschoss) sowie 2015 - 2017 (insgesamt) umfassend modernisiert, jedoch sind etliche Arbeiten noch nicht abschließend fertiggestellt und das Objekt verfügt aktuell über keine funktionierende Heizung. Es ist eine ausgebaute Gastherme vorhanden und der Einbau eines wasserführenden Kaminofens als Dauerbrennofen mit Speicherpuffer im Keller vorgerichtet. Die zur Fertigstellung vorhandenen Bauteile (2 Fenster, Gas-Therme, Dämmmaterial) wurden als Zubehör bewertet.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Fertigteilgaragen (ohne Zufahrtsmöglichkeit nur als Lager nutzbar) und ein Geräte-/ Lagerraum, für die keine baubehördlichen Genehmigungen vorliegen, sowie ein Schuppen.
An der Objektanschrift ist ein handwerklicher Gewerbebetrieb gemeldet.

Ansprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202

ermittelter Verkehrswert in EURO: 436.900,00 €