Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Mittwoch, 01. Oktober 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4
das Objekt Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus: Hauptstraße 101, 101 a, 51399 Burscheid
eingetragen im Grundbuch von Burscheid Blatt 1668A, Burscheid Blatt 2813.


Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungs-Stichtag 03.03.2023):
Zu a) Grundstück unter der Anschrift „Hauptstraße 101, Burscheid“ mit Bebauung durch zwei Garagen und ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Wintergarten und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1890 mit Erweiterungen unbekannten Datums sowie Teil-Renovierungen zwischen 1965 und 1997; es besteht aus vier Nutzungseinheiten (Geschossflächen 444 m²). Das Wohnhaus wurde als abrissreif bewertet, da es teils seit vielen Jahren, in Gänze seit 2018 unbewohnt ist und Dachstuhl sowie oberste Geschossdecke Hausschwammbefall aufweisen. Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt – weder privat- noch öffentlich- rechtlich gesichert – über den Transformator auf Grundstück b). Über das Grundstück erfolgt die nicht privat-, aber öffentlich- rechtlich gesicherte und zwingende verkehrstechnische Erschließung der Gewerbeeinheit zu b) sowie die weder privat- noch öffentlich- rechtlich gesicherte Erschließung mit Gas, Wasser und Telekommunikation des Gesamtgebäudes zu b).
Zu b) Grundstück unter der Anschrift „Hauptstraße 101a, Burscheid“ mit Bebauung durch ein teils ein-, teils zweigeschossiges, ursprüngliches Gewerbegebäude mit Flachdach (Baujahr ca. 1937 mit Erweiterung ca. 1960). Es beinhaltet eine Gewerbeeinheit (verpachteter Getränkehandel mit 404 m² gewerblicher Nutzfläche) und sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 207 m², insgesamt 808 m² Wohn- und 367 m² Nutzfläche. Die Einheiten besitzen keine separaten Stromzähler, sondern werden über einen Transformator im Haus versorgt, die Stromkosten werden als Mietnebenkosten abgerechnet. Die Wohnungen wurden in gehobener Ausstattung 2012 bzw. 2016 kernsaniert, sind vermietet und teils barrierefrei. Für eine 146 m² - Wohnung incl. Garten ist aufgrund eingebrachter Eigenleistungen keine übliche Miete sowie Ausschluss von Mieterhöhungen bis 2042 vereinbart.
Über das Grundstück sind nur die Wohneinheiten verkehrstechnisch erschlossen, im Übrigen erfolgt die weder privat- noch öffentlich- rechtlich gesicherte - Erschließung über das Grundstück zu a). Das Flurstück wird im Altlastenkataster unter „Altstandort ehemalige Tankstelle“ geführt, es ist ggf. mit Widrigkeiten bei Bodenarbeiten zur evtl. eigenständigen Erschließung zu rechnen.

Die Abwasserentsorgung beider Grundstücke erfolgt – weder privat- noch öffentlich- rechtlich gesichert – über die Flurstücke 770 und 771 (nur letzteres im Versteigerungsverfahren 42 K 47/22).

a) Grundbuch von Burscheid Blatt 2813
Gemarkung Burscheid, Flur 73, Flurstück 733, Gebäude und Freifläche, Handel- und Dienstleistungen, Hauptstraße 101a, groß: 2.524 m²

=> GETRÄNKEHANDEL HAUPTGEBÄUDE
=> Altlastenverdachtsfläche, S. 14 Gutachten
=> Miete f. Whg. II Soutterain S. 53

b) Grundbuch von Burscheid Blatt 1668A
Gemarkung Burscheid, Flur 73, Flurstück 769, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Hauptstraße 101, groß: 1.295 m²

=> ZU BEIDEN HINWEISE:
=> Bl. 11 Gutachten: Entwässerung des Flurstk. Nur über Flurstk. 770 (nicht zu versteigern, in Löhmer-Besitz) und 771 (= 42 K 47/22), gemeinsamer Termin !!
=> Erschließungssituation insgesamt S. 11 Gutachten
=> Baulasten insgesamt s. S. 19 ff.

Kontaktdaten: Telefonnr. 0157 88 66 19 19

ermittelter Verkehrswert in EURO: 1.700.000,00 €