Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Donnerstag, 21. November 2024, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Geldern, Nordwall 51, 2. Stockwerk, Saal II
das Objekt Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Zweifamilienhaus, plus Nebengebäude: Antoniusstraße 1-3, 47661 Issum, Sevelen
eingetragen im Grundbuch von Sevelen Blatt 223.


Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienreihenhaus, vermutlich aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Das Wohnhaus (zweigeschossig vorne, eingeschossig hinten, teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoß) wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde als Klinkerfassade ausgeführt. Das Gesamtgrundstück umfasst drei Einzelflurstücke mit einer Gesamtgröße von 396 qm. Die genaue Wohnfläche ist nicht bekannt (es lagen keine Unterlagen vor) wird jedoch mit rd. 150 qm geschätzt (Wohnung EG: ca. 85 qm, Wohnung DG: rd. 65 qm). Die insgesamt nicht mehr zeitgemäße Ausstattung ist mit einer einfachen Güte zu beschreiben. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten ca. in den 1990er Jahren (Sanitär/ Elektrik, Fenster, etc.). Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, vermutlich wurde diese um das Jahr 2002 eingebaut. Das Objekt macht grundsätzlich einen gepflegten Eindruck, wenngleich die Wohnung im Erdgeschoß etwas "verwohnt" wurde. Neben üblichen Renovierungsarbeiten sind mittelfristig weitere Modernisierungen erforderlich. Der Grundriss ist weitgehend als marktgängig zu beurteilen (Wohnungen jedoch ohne Balkon, Badezimmer im Erdgeschoß ohne Fenster). Beide Wohnungen sind vermietet (Die Mieten liegen unterhalb des Marktniveaus). Neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Nebengebäude. So grenzt hieran ein Ladenlokal (ehemalige Bäckerei), eine ehemalige Backstube und weitere Nebenräume. Die Nebengebäude sind an das Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer angelangt. Nach einer entsprechenden Freilegung ist das Grundstück in dem Bereich anderweitig bebaubar.
Der Verkehrswert wurde für das Flurstück 80 auf 205.433,00 Euro, für das Flurstück 331 auf 5.495,00 Euro und für das Flurstück 334 auf 29.072,00 Euro festgesetzt.

ermittelter Verkehrswert in EURO: 240.000,00 Euro