Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Dienstag, 21. Januar 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Geldern, Nordwall 51, 2. Stockwerk, Saal II
das Objekt Garage, Wohn-/Geschäftshaus: Bergstraße 19, 47638 Straelen, Herongen
eingetragen im Grundbuch von Herongen Blatt 500.


Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1967. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Größe von ca. 79 qm. Das Ladenlokal im Erdgeschoss weist eine Größe von ca. 37 qm auf, die angrenzende Wohnung verfügt über weitere ca. 42 qm Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenfläche. Die nicht mehr zeitgemäße Ausstattung ist von einfacher Güte. Das Objekt ist nicht gedämmt und wird mittels Ölheizung beheizt. Es sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten und Instandsetzungen erforderlich, um Bauschäden und -mängel zu beseitigen (u.a. feuchte Kellerwände, schadhafte Pflasterung, marode Dachentwässerung, technisch überaltete Ausstattung). Eine Umnutzung des Ladenlokals in Wohnräume ist denkbar.

ermittelter Verkehrswert in EURO: 183.000,00 Euro