Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Freitag, 05. Dezember 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143
das Objekt Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Garagen, KFZ-Stellplätze: Kösliner Str. Stettiner Str. 18, Esserstr. 26, 28, Möllerstr. 7, 58119 Hagen, Hohenlimburg
eingetragen im Grundbuch von Hohenlimburg Blatt 5920.


Laut Gutachten:
BV lfd. Nr. 1: Das Grundstück ist bebaut mit 9 massiven Garagen (Fertiggaragen, Baujahr ca. 1979, jeweils ca. 16m² Nutzfläche) und 10 Blechgaragen (Wellblech, Baujahr nicht bekannt, jeweils ca. 15m² Nutzfläche) und wird als Garagenhof (10 offene Stellplätze, jeweils ca. 18m² Nutzfläche) genutzt; leichte Fassadenschäden; es liegen Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor, die bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden und durch das Zwangsversteigerungsverfahren unberührt bleiben;
BV lfd. Nr. 2: Das Grundstück ist bebaut mit einer PKW-Garage (Fertiggarage/ Reihengarage, Nutzfläche ca. 15m², Baujahr ca. 1973);
BV lfd. Nr. 3: Das Grundstück ist bebaut mit 1 PKW-Garage (Reihengarage/ Fertiggarage, Baujahr ca. 1973, Nutzfläche ca.15m²), es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor, die bei der Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt wurde und die von der Versteigerung unberührt bliebt;
BV lfd. Nr. 4: - dem Gutachter waren nicht alle Bereiche zugängig -: Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohn-/Geschäftshaus „Möllerstraße 7" mit Laden-Anbau, dem Mehrfamilienwohnhaus „Esserstraße 26" mit Lager-Anbau und dem Mehrfamilienwohnhaus „Esserstraße 28" sowie 6 Garagen; Ursprungsbaujahr Anfang der 1970-er Jahre, Erweiterung ca. 1979/1980, Garagen: ca. 1973; es wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; das komplette Dachgeschoss des Hauses " Möllerstr. 7" war infolge eines Brandschadens ( ca. 7/2022) am Besichtigungstag nicht vorhanden, in den Wohnungen liegen zum Teil Feuchteschäden nach dem Brandereignis vor, Wohnfläche ca. 512m², Nutz- und Nebenfläche ca. 1.308m²; das Haus " Esserstr. 26" ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit eingeschossigem Anbau (5 abgeschlossene Wohnungen, Keller, Nebenfläche, Dachboden), die Wohnung im 2. OG links befindet sich im Rohbauzustand, es liegen zum Teil Feuchteschäden im Dachboden vor, Nutz- und Nebenfläche ca. 110m², Wohnfläche ca. 319m²; bei dem Haus " Esserstr. 28" handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus (je 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd-, 1. u. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss), Wohnfläche ca. 547m², im Treppenhaus haben sich Risse gebildet, im Keller sind Restspuren eines Wasserschadens (ca. 4/2024) ; es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor, die bei der Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt wurde und von der Zwangsversteigerung unberührt bleibt. Das Inventar der Gaststätte, des Ladens und die Werbetafeln sind nach Freigabeerklärung von der Versteigerung ausgenommen.

Von der Versteigerung mit erfasst ist die infolge des Brandschadens an den Zwangsverwalter des Objekts gezahlte Versicherungssumme, soweit diese nicht bis zur Versteigerung für durchgeführte Wiederherstellungsarbeiten verbraucht ist, (aktueller Stand bei Terminsbestimmung: 126.337,49 €).

ermittelter Verkehrswert in EURO: 2.251.900,00 €