Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 19. August 2026, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Wildenbruchstr. 19, 21 und Heysestr. 8, 10, 45888 Gelsenkirchen
eingetragen im Grundbuch von Bulmke Blatt 533.


Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 23 des Aufteilungsplans) im III. OG des Mehrfamilienwohnhauses Wildenbruchstr. 19/21, 45888 Gelsenkirchen [Teil der Wohnungseigentumsanlage Mehrfamilienwohnhaus Wildenbruchstr. 19, 21 (1. Bauabschnitt - 40 WE) und Mehrfamilienwohnhaus Heysestr. 8, 10 (2. Bauabschnitt - 31 WE)] nebst Kellerraum (Nr. 23 des Aufteilungsplans), Ursprungsbaujahr 1972/fiktives Baujahr 1980, Aufzug, rd. 48 m² Wfl., Aufteilung der Wohnung abweichend von den Darstellungen laut Teilungsplan, zum Wertermittlungsstichtag (= 06.03.2025) schon seit längerer Zeit ungenutzt/unvermietet, vernachlässigter Zustand und vermüllt (alte Möbel und sonstige Gegenstände/Unrat).
Laut Sachverständigen ist die Wohnung in dem vorgefundenen Zustand nicht nutzbar.
Es sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich (Wertabschlag insoweit i.H.v. 27.000,00 € vorgenommen).
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!



ermittelter Verkehrswert in EURO: 30.000,00 €