Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Freitag, 27. Juni 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Sitzungssaal 182
das Objekt Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Schwelmhöfe 27, 00000
eingetragen im Grundbuch von Kray Blatt 613, Kray Blatt 615.


Laut Gutachten handelt es sich bei der Wohnung Nr. 3 um eine 1-Zimmerwohnung von rd. 34 m² WF mit KDB, Abstellkammer im 1. OG links. Derzeit ist das Wohnungseigentum durch eine interne Treppe zum darüber liegenden Wohneigentum Nr. 5 verbunden. Die Änderung der Teilungserklärung blieb aus; für deren Änderung im Sinne des Istzustandes wäre die Einstimmigkeit der gesamten Eigentümergemeinschaft erforderlich. Da dies nicht gesichert ist, erfolgt die Bewertung nur aufgrund der rechtlich zulässigen nutzung als 2 getrennte Wohnungen. Die Rückbaukosten müssen entsprechend wertmindernd berücksichtigt werden. BJ: ursprüngl. ca. 1911.

Laut Gutachten handelt es sich bei der Wohnung Nr. 5 um eine 2-Zimmerwohnung von ca. 52 m² WF im 2. OG links. Diele, Wohnbereich mit Durchgang zu einem Zimmer, das Zugang zur Küche besitzt, über welche wiederum das Bad erschlossen wird. Der Wohnung wurde ein Raum mit Balkon der Wohnung Nr. 6 des Aufteilungsplans zugeteilt. Derzeit ist das Wohnungseigentum durch eine interne Treppe zum darunter liegenden Wohneigentum Nr. 3 verbunden. Die Änderung der Teilungserklärung blieb aus; für deren Änderung im Sinne des Istzustandes wäre die Einstimmigkeit der gesamten Eigentümergemeinschaft erforderlich. Da dies nicht gesichert ist, erfolgt die Bewertung nur aufgrund der rechtlich zulässigen nutzung als 2 getrennte Wohnungen. Die Rückbaukosten müssen entsprechend wertmindernd berücksichtigt werden. BJ: ursprüngl. ca. 1911.



ermittelter Verkehrswert in EURO: 85.000,00 €