Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Donnerstag, 05. Februar 2026, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstr. 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal A 102
das Objekt (fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch, (fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch: Graf-Adolf-Straße 4, 51429 Bergisch Gladbach, Bensberg
eingetragen im Grundbuch von Bensberg-Freiheit Blatt 862, Bensberg-Freiheit Blatt 862.


Laut Gutachten handelt es sich um zwei Flurstücke, bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Flachdach und einer Doppelgarage. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und weitere 30 m² Nutzfläche im Teilkeller; 1950 bezugsfertig und 1955 erweitert. Eine durchgreifende Modernisierung erfolgte bislang nicht. Äußerlich ist das Wohnhaus ist in einem instandsetzungsbedürftigen Unterhaltungszustand; es wurden einzelne Schäden an Fassade, Dacheindichtung, Außenbekleidungen, Kelleraußenwänden festgestellt.
Das Grundstück weist erhebliches Nachverdichtungspotential auf (Baulandreserve). Änderungen, Erweiterungen oder eine zusätzliche Neu-/ oder Ersatzbebauung könnte unter Beachtung des Einfügegebots des §34 BauGB realisiert werden. Eine genaue Aussage der örtlichen Bauaufsicht müsste durch eine entsprechende Bauvoranfrage eingeholt werden.
Die bestehende Wohnhausbebauung wird in der Bewertung als nicht mehr werthaltiger Gebäudeaufbau betrachtet. Denkmalschutz besteht nicht. Die Immobilie ist als Zweitwohnsitz zeitweilig eigengenutzt.


Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

ermittelter Verkehrswert in EURO: 1.774.000,00 €