Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 02. Juli 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
das Objekt Einfamilienhaus: Dorfstraße 7a, 36251 Ludwigsau, Rohrbach
eingetragen im Grundbuch von Rohrbach Blatt 576BV-Nr. 9: Flur 2, Flurstück 118/3, 906 qm groß.


Einfamilienwohnhaus mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit 2 Garagen, wobei sich nur die rechte der Doppelgaragen auf diesem Grundstück befindet, Baujahr 1996, Wohnfläche ca. 130 qm, Nutzfläche ca. 64 qm. Das ursprünglich zum Nachbarwohnhaus gehörende Nebengebäude wurde für den Bau zum Teil abgerissen, Toiletten und einige Wände im EG aber erhalten und in den Wohnhausneubau integriert.
Das Grundstück bildet mit dem Nachbargrundstück eine Nutzungseinheit. Die Außentoiletten werden für die Gaststätte im Nachbarhaus zur Verfügung gestellt. Um den hinteren Gartenbereich zu erreichen, muss das Nachbargrundstück betreten oder überfahren werden.
Mittelmäßiger Allgemeinzustand, energetische Baumaßnahmen wurden noch nicht durchgeführt. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekt erfolgt. 

ermittelter Verkehrswert in EURO: 200.000,00