Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Donnerstag, 23. Januar 2025, 09:00 Uhr
im 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
das Objekt Zweifamilienhaus: Schloßstraße 19 und 21, 92521 Schwarzenfeld
eingetragen im Grundbuch von Amtsgericht Schwandorf von Schwarzenfeld Blatt 4139.


Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwarzenfeldlfd.Nr. 1Gemarkung SchwarzenfeldFlurstück 63Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und FreiflächeAnschrift Schloßstraße 19Hektar 0,0470Blatt 4139 lfd.Nr. 2Gemarkung SchwarzenfeldFlurstück 63/2Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und FreiflächeAnschrift Schloßstraße 21Hektar 0,1125Blatt 4139 lfd.Nr. 3Gemarkung SchwarzenfeldFlurstück 63/3Wirtschaftsart u. Lage VerkehrsflächeAnschrift Nähe SchloßstraßeHektar 0,0002Blatt 4139  Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Einstöckiges Nebengebäude - Stadel, Baujahr nicht bekannt, fiktives Baujahr 1969, vermutlich nicht unterkellert, Räume im Erdgeschoß vermutlich als Lagerräume nutzbar, der Dachraum ist vermutlich nicht ausgebaut, Massivbau, Satteldach mit Gauben, außen Rauputz mit Anstrich, keine Heizung aber vermutlich Stromanschluss, Nutzflächen im EG rd. 35 m².Zweistöckiges Nebengebäude, Baujahr nicht bekannt, fiktives Baujahr 1969, vermutlich nicht unterkellert, Bauart massiv, außen Rauputz mit Anstrich, vermutlich mit ebenen Betonboden, Satteldach ohne Aufbauten, vermutlich Betondecke über EG, Holzbalkendecke über OG, Nutzflächen im EG 52 m²ACHTUNG: Auf dem Grundstück befindet sich ein Grenzüberbau vom Anbau an das Wohnhaus, Überbau rd. 15,50 m², Wertminderung wurde nicht angesetzt, da gleicher Eigentümer der beiden Grundstücke.;  Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Zweifamilienhaus:Ursprüngliches Baujahr unbekannt, fiktives Baujahr 1984 wegen zwischenzeitlicher Sanierung, mit einer Wohnung im Erd- und Obergeschoß sowie einer Wohnung im Dachgeschoß, vermutlich nicht unterkellert, Massivbau, über EG und OG zumindest im Anbau Stahlbetondecke, Satteldach ohne Aufbauten, Erdgasheizung mit neuerem (2015) Brennwertkessel, neuere Kunststofffenster, vermutlich gute Ausstattung der Wohnräume, Wohnfläche der Wohnung im EG und OG: rd. 233 m², Wohnfläche der Wohnung im DG rd. 98 m², Überbau um rd. 15,50 m² auf das Grundstück FlNr. 63, das Grundstück, vor allem das Wohnhaus liegt im HQ-100 Hochwasserbereich;Außenanlagen für FlNr. 63 und FlNr. 63/2, Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz; Einzäunung mit Granitmauer außenherum ca. 1,20 – 1,50 m hoch, handgeschmiedeter Eisenzaun, dazwischen Granitpfeiler, elektrische Toranlage zu beiden Straßenseiten, Überwachungskameras;; Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Das Grundstück mit der FlNr. 63/3 ist derzeit Verkehrsfläche und wird als öffentlicher Gehsteig genutzt.;   

ermittelter Verkehrswert in EURO: zu lfd. Nr. 1    44.900,00 €zu lfd. Nr. 2  330.000,00 €zu lfd. Nr. 3        100,00 €