Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 15. April 2026, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
das Objekt Lager- und Produktionshallen mit Betriebsleiterwohnung: Chemiestraße 4, 4 a, 41751 Viersen, Dülken
eingetragen im Grundbuch von Dülken Blatt 934B.


Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Lager- und Produktionshalle mit diversen weiteren Anbauten und eine Betriebsleiterwohnung. Für einige Bauteile bzw. Umnutzungen (u.a. Abdach, Carport, Kinderspielhaus, Lagerhalle mit Sektionaltor, Umnutzung Garage in Büro) waren keine Genehmigungen in der Bauakte feststellbar.
Baujahr Lager- und Produktionshalle ca. 1969, Betriebsleiterwohnung ca. 1973.
Erstellung Betriebsleiterwohnung in unterkellerter, eigeschossiger Holzfertigbauweise. Eine Belastung mit Schadstoffen ist baujahrstypisch nicht auszuschließen. Nach der Baubeschreibung ist die Fassadenverkleidung asbesthaltig, Wohnfläche ca. 157,25 m². Zur Nutzung Kellerflächen als Wohnraum keine Genehmigung feststellbar. Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit im Keller. Eher unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand. Heizöltank im Keller nach Umstellung auf Wärmepumpenheizung nicht entfernt.
Lager- und Produktionshalle nebst Be- und Entladestelle und Werkstattanbau im sehr einfachen Pflege- Unterhaltungszustand. Elektroinstallation entspricht dem Standard der jeweiligen Baujahre und wird kaum noch heutigen Anforderungen gerecht. Jetzige Gaszentralheizung aus 1988 ist alsbald zu erneuern. Der im Erdreich liegende Öltank der früheren Heizanlage wurde bisher nicht entfernt. Füllzustand unbekannt. Für einige Bereiche können keine Baugenehmigungen festgestellt werden.
Photovoltaikanlagen auf Hallen und Haus stehen nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers.


Sachbearbeiterin der betreibenden Gläubigerin Deutsche Bank Frau Lumpp 0711/125-2397

ermittelter Verkehrswert in EURO: 480.000,00 €