Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Donnerstag, 27. November 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
das Objekt Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Westfalenstr. 174, 45276 Essen, Steele
eingetragen im Grundbuch von Steele Blatt 3958, Steele Blatt 3960.


Bei der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links handelt es sich laut Teilungserklärung um eine Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Kellerraum.
Die Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss links ist vergleichbar geschnitten.
Bei dem Wohnhaus Westfalenstraße 174 handelt es sich um ein zur Straße zweigeschossiges, zum Garten hin dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Nach Teilungserklärung sind im Haus insgesamt sechs Wohneinheiten vorhanden. Der Spitzboden gehört als Trockenboden zum Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Laut Bauakte und Feststellungen vor Ort wurden die ehemaligen und hier zu bewertenden Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 zwischenzeitlich ebenso wie ehemaligen Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 sowie Nr. 5 und Nr. 6 zusammengelegt. Mit dieser neuen Aufteilung korrespondieren eine entsprechend überarbeitete Abgeschlossenheitsbescheinigung und auch die Bauakte.
Die Teilungserklärung wurde allerdings im Jahre 2021 zwar u.a. um Sondernutzungsrechte ergänzt, jedoch nicht bezüglich der tatsächlichen Nutzung und Wohnungsaufteilungen angepasst.



ermittelter Verkehrswert in EURO: 107.000,00 €