Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Mittwoch, 21. Mai 2025, 09:00 Uhr
im Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
das Objekt unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges: Burgweg 1, 97659 Burgwallbach
eingetragen im Grundbuch von Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Burgwallbach Blatt 1431.


 lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Schönau 4292 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche, Verkehrsfläche Rohwiesen 0,2240 1431 2 Burgwallbach 92/1 Gebäude- und Freifläche Burgweg 1, 3, 5 0,5541 1431 3 Burgwallbach 399 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche Freigarten 0,7441 1431 4 Burgwallbach 1665 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche, Ödland, Verkehrsfläche Oberer Mühlberg 1,6705 1431 5 Burgwallbach 2057 Waldfläche Oberer Berg 0,2480 1431 6 Burgwallbach 2062 Waldfläche, Verkehrsfläche hierzu die zum Weg Flst. 2204 Burgwallbach gezogene Teilfläche Oberer Berg 0,3560 1431 7 Burgwallbach 2168 Waldfläche Bergellern 0,0610 1431 8 Burgwallbach 2184 Waldfläche Bergellern 0,0980 1431   Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Waldfläche; ca. 1,8 km vom Ortsrand von Schönau entfernt; Zufahrt über befestigtem Feldweg bis kurz vor das Grundstück, leichte Hanglage, unregelmäßig geschnittenes Grundstück; keine direkte Zufahrt zum Grundstück vorhanden; Grundstück wird nicht bewirtschaftet;  Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):drei selbstständig verwertbare Teilbereiche:1) unbebautes Baugrundstück im Osten des Bewertungsgrundstücks mit 800 m²;2) bebaute Teilfläche im Mittelbereich des Bewertungsgrundstücks mit ca. 1.241 m²: nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage und Nebengebäude und einer Scheune; Baujahr ca. 1922, Modernisierung 2018 und 2021, Wohnfläche rd. 160 m²; komplette Anwesen wurde zum Zeitpunkt des Ortstermins von einem Miteigentümer bewohnt;3) überwiegender Bereich des Bodendenkmals (Nutzung / Bewertung als Gartenland) mit 3.500 m²: Burgruine mit Resten von Gewölbekellern ("Wasserburg Wallbach"), Baujahr 13./14. Jahrhundert; Burgruine ist teilweise nicht mehr sichtbar, komplett mit Bäumen und Sträuchern zugewachsen, sich selbst überlassen und mittlerweile von ca. 15 bis 20 m hohen Bäumen bewachsen; unter Aktennummer D-6-73-163-21 in der Liste des Bayrischen Landesamt für Denkmalpflege eingetragen; Teilbereich des Grundstücks als Bodendenkmal ausgewiesen unter der Aktennummer D-6­5626-0027 in der Liste des Bayrischen Landesamt für Denkmalpflege eingetragen; Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Grünland und Waldfläche; ca. 300 m vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt, Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis kurz vor das Grundstück, nach Süden hin ansteigendes Grundstück, unregelmäßig geschnittenes Grundstück; Grundstück ist verpachtet; tatsächliche Nutzung: 5.227 m² als Grünland und 2.214 m² als Gehölz; Lfd. Nr. 4Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Grünland und Waldfläche; ca. 500 m vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt, Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis kurz vor das Grundstück, nach Norden hin ansteigendes Grundstück, unregelmäßig geschnittenes Grundstück, jedoch aufgrund seiner Größe gut zu bewirtschaften; Grundstück ist verpachtet; tatsächliche Nutzung: 10.820 m² als Grünland, 5.542 m² als Forstwirtschaftsfläche, 316 m² als unkultivierte Fläche sowie 27 m² als Weg; Lfd. Nr. 5Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Waldfläche; ca. 1,2 km vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt; Zufahrt über asphaltierte Straße bis kurz vor das Grundstück, leicht hängiges Grundstück, regelmäßig geschnittenes Grundstück; keine direkte Zufahrt zu dem Grundstück vorhanden; Grundstück wird nicht bewirtschaftet; tatsächliche Nutzung als Wald, mittlerer Bestockungsgrad mit ca. 60 bis 80 Jahre alte Fichten, Kiefern und Buchen, mittlerer Stammdurchmesser 30 bis 60 cm; Lfd. Nr. 6Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Waldfläche; ca. 1,2 km vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt; Zufahrt über asphaltierte Straße bis kurz vor das Grundstück, leicht hängiges Grundstück, unregelmäßig geschnittenes Grundstück; Grundstück wird nicht bewirtschaftet; tatsächliche Nutzung als Wald, mittlerer Bestockungsgrad mit ca. 60 bis 80 Jahre alte Fichten, Kiefern und Buchen, mittlerer Stammdurchmesser 30 bis 60 cm.; Lfd. Nr. 7Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Waldfläche, ca. 1,2 km vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt; Zufahrt über asphaltierte Straße bis kurz vor das Grundstück, leicht hängiges Grundstück, regelmäßig geschnittenes Grundstück; keine direkte Zufahrt zu dem Grundstück vorhanden; Grundstück wird nicht bewirtschaftet; tatsächliche Nutzung als Wald, mittlerer Bestockungsgrad mit ca. 60 bis 80 Jahre alte Fichten, Kiefern und Buchen, mittlerer Stammdurchmesser 30 bis 60 cm.; Lfd. Nr. 8Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Nutzung als Waldfläche, ca. 1,2 km vom Ortsrand von Burgwallbach entfernt; Zufahrt über asphaltierte Straße bis kurz vor das Grundstück, leicht hängiges Grundstück, regelmäßig geschnittenes Grundstück; keine direkte Zufahrt zu dem Grundstück vorhanden; Grundstück wird nicht bewirtschaftet; tatsächliche Nutzung als Wald, mittlerer Bestockungsgrad mit ca. 60 bis 80 Jahre alte Fichten, Kiefern und Buchen, mittlerer Stammdurchmesser 30 bis 60 cm;

ermittelter Verkehrswert in EURO:  Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 1.000,00 € Lfd. Nr. 2Verkehrswert: 100.000,00 € Lfd. Nr. 3Verkehrswert: 6.500,00 € Lfd. Nr. 4Verkehrswert: 16.000,00 € Lfd. Nr. 5Verkehrswert: 2.500,00 €
Lfd. Nr. 6
Verkehrswert: 3.600,00 €

Lfd. Nr. 7
Verkehrswert: 600,00 €

Lfd. Nr. 8
Verkehrswert: 1.000,00 €