Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Freitag, 11. April 2025, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14
das Objekt Einfamilienhaus: Speltenbach 6, 94078 Freyung
eingetragen im Grundbuch von Amtsgericht Freyung  Gemarkung Ahornöd  Blatt 1059.


Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Einfamilienhaus, Einzellage,gute ruhige Wohnlage südlich von Speltenbach,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,keine Geschäftslage,kein Bebauungsplan,Flächennutzungsplan: Einzelvorhaben im unbeplanten Außenbereich, § 35 BauGB,südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop ca. 1.200 qm;derzeit von den Eigentümern und deren Familie genutzt, Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus):Massivbauweise,Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellerraum,Baujahr ca. 1900,in den 1970ern: Sanierung, 1995: Dacherneuerung, 1999: Fenstererneuerung, 2018: Heizkessel und Öltanks erneuert, ab 2021: Teilsanierung Wohnräume im Erdgeschoss (nicht fertig gestellt),Gesamtbruttogrundfläche: ca. 525 qm,Gesamtwohnfläche ca. 281 qm,Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, zusätzliche Einzelofen für Festbrennstoffe; Nebengebäude (ehemaliger Stall und Scheune):Mischkonstruktion, teilweise zweigeschossig,Baujahr ca. 1945,Sanierung und Dachstuhlerneuerung ca. 1998, 2022: neuer Betonboden im Erdgeschoss,Bruttogrundfläche ca. 310 qm; Vierfachgarage:Massivbauweise,Erdgeschoss und eingeschränkt nutzbares Dachgeschoss,Baujahr ca. 1989,Bruttogrundfläche ca. 102 qm; Anschrift: Speltenbach 6, 94078 Freyung;   Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Wiesenfläche im Außenbereich ohne Baurecht und ohne Bauerwartung,starke Hanglage nach Süden,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,derzeit als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt,südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop, Anschrift: Nähe Speltenbach, 94078 Freyung Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):1/2-Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche, Außenbereich ohne Baurecht und ohne Bauerwartung,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,teilweise asphaltierter Weg, teilweise mit Schotter befestigt, Anschrift: In Speltenbach, 94078 Freyung;   

ermittelter Verkehrswert in EURO: Lfd. Nr. 1598.000,00 €davon entfällt auf Zubehör:3.000,00 € (Bürocontainer)2.000,00 € (Maschinenschuppen mit Metallcontainer)  250,00 € (Kreiselmähwerk, Fabrikat Fella)  250,00 € (Miststreuer, Fabrikat Kemper)10.000,00 € (Traktor, Fabrikat Same Bj 1987, ca. 100 PS, Allrad, Frontlader) 8.000,00 € (Radlader, Fabrikat Schaeff Bj. 1973) 5.000,00 € (Minibagger, Fabrikat Atlas, Bj: ca. 1978) 1.500,00 € (Viehanhänger mit Tandemachse, Fabrikat Westfalia, zul. Gesamtgewicht   2 Tonnen) Lfd. Nr. 24.700,00 € Lfd. Nr. 31.800,00 €