Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 04. Dezember 2024, 09:30 Uhr
im Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
das Objekt Aussiedlerhofstelle u.a.: Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm
eingetragen im Grundbuch von Amtsgericht Passau, Gemarkung Prag,Blatt 1282.


Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):ungenutzte Grünlandfläche im Außenbereich,bewachsen mit Buschwerk, Schilf und größeren Gräsern,Bodenbeurteilung: gegendüblicher humusreicher Boden mit Granitgrusanteilen, Verwitterungsboden,Grundstück dient zur Abrundung des Hofstellengrundstücks s. Flurnummer 162,Grünlandfläche ca. 497 qm,Restfläche ca. 540 qm, Thannensteiger Feld, 94116 Hutthurm;Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Teil einer Aussiedlerhoffläche im Außenbereich,genauere Beschreibung s. Flurnummer 162,bebaut mit einem Teil eines Milchviehlaufstalles/Membranfolienstall (Überbauung zu Flurstück 162) und zwei Güllegruben mit jeweils 18 m Durchmesser und 1.271 Kubikmeter Inhalt,aktuell werden große Granitblöcke auf dem Gelände gelagert,Grünlandfläche mit ca. 4.637 qm: Bodenbeurteilung: gegendüblicher humusreicher Boden mit Granitgrusanteilen, Verwitterungsboden,Gebäudefläche und Umgriff ca. 2.127 qm,Restfläche ca. 14.033 qm: mögliche Hofstellenerweiterungsfläche mit ca. 5.531 qm und Restfläche von ca. 8.502 qm: Humusauflage wurde im Rahmen von Bau- und Grabungsarbeiten entfernt und das Bodengefüge zerstört, Rekulitivierung mit erheblichem Aufwand möglich; Anschrift: In Großthannensteig, 94116 Hutthurm;Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Gebäude- und Freifläche im Außenbereich (Wirtschaftsweg),Teil der Aussiedlerhofstelle vgl. Flurstück 162 und Beschreibung dort,Gebäudefläche ca. 270 qm,mögliche Hofstellenerweiterung mit ca. 183 qm,Restfläche ca. 71 qm, Anschrift: In Großthannensteig, 94116 Hutthurm;Lfd. Nr. 4Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Aussiedlerhofstelle anliegend an der B12 Passau-Freyung,bebaut mit einem Milchviehlaufstall/Folienstall (Rundbogen-Folienmembranhalle) und zwei Güllegruben,Bebauungsmöglichkeiten gem. § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich),Bebauung und Weiternutzung der vorhandenen Gebäude ist nur im Rahmen der rein landwirtschaftlichen Nutzung möglich, keine gewerbliche Nutzung oder Umnutzung für kommunale Zwecke,Gebäudefläche mit Umgriff: ca. 4.811 qm,mögliche Hofstellenerweiterung mit ca. 3.185 qm,Restfläche mit 4.424 qm,Grünlandfläche ca. 8.951 qm mit gegendüblichem humusreichem Boden mit Granitgrusanteilen. Verwitterungsboden,Regenwasserrückhaltebecken ist noch zu erstellen, derzeit ungeordnete Regenwasseranfallableitung, Membranfolienstall errichtet 2009/2011,ursprünglich als Liegeboxen-Laufstall für Kühe und Jungvieh genutzt, derzeit leerstehend,Bruttogrundfläche ca. 3.210 qm,nach Auffassung des Sachverständigen noch nutzbar als Lagerhalle für landwirtschaftliche Erzeugnisse und Betriebsmittel,die Güllegruben erfüllen die Auflagen  für ein Zwischenlagern von Gülle nicht, denkbar wäre eine mit Kosten verbundene Umnutzung zum Regenwasserauffangbecken, Anschrift: Großthannensteig 60, 94116 Hutthurm;

ermittelter Verkehrswert in EURO: Lfd.Nr. 1:    1.500,00Lfd.Nr. 2:   93.900,00Lfd.Nr. 3:    8.600,00Lfd.Nr. 4: 464.000,00Der Gesamtverkehrswert wurde auf 611.000,00 € festgesetzt (höher als die Summe der Einzelwerte)