Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Donnerstag, 09. Januar 2025, 09:00 Uhr
im 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
das Objekt Eigentumswohnung: Galgenweg 6, 92249 Vilseck
eingetragen im Grundbuch von Amtsgericht Amberg von Schlicht Blatt 822 .


Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von SchlichtMiteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil: 97,01/1000Sondereigentums-Art: Wohnung im OG des Hauses 1, rechts gelegen mit Balkon und einem KellerraumSE-Nr. 5Blatt: 822  an Grundstück Gemarkung: SchlichtFlurstück: 530/4Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und FreiflächeAnschrift: Galgenweg 6,8Hektar: 0,0670  Gemarkung: SchlichtFlurstück: 531/2Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und FreiflächeAnschrift: Galgenweg 6Hektar: 0,0578  Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Einfache bis mittlere Wohnlage (fast Ortsrandlage)mit leicht ländlicher Prägung; unbeplanter Innenbereichnach § 34 BauGB (Mischgebiet), Gesamtflächemit zwei Mehrfamilienhäusern mit 8 bzw. 2Wohnungen, ETW-Nr. 5 im Haus Galgenweg 6 imOG, Massivgebäude mit Teilunterkellerung, Baujahrca. 1968, 1985 als Wohngebäude umgebaut bzw.modernisiert, weitere Modernisierungen/Sanierungenvorhanden (Dacheindeckung, HeizungsanlageÖl, Schließanlage, neue Balkone), Satteldach, Teil-KG/EG/OG/nicht ausgebautes DG), diverse Außenstellplätze,Galgenweg 6 im Bereich der erneuertenGewerke guter bis neuwertiger Zustand, jedochFassadenmängel, Sockelschäden sowie umfangreicheSchäden an den befestigten Außenanlagen vorhanden,ETW-Nr. 5 innen nicht zugänglich, ebensoTeil-KG, Haus Galgenweg 8 (= ETW-Nr. 9+10) vermutlichAbbruch (nicht zugänglich), EigentümerETW-Nr. 9+10 ist Eigentümergemeinschaft Galgenweg6+8, daher auch entsprechender ME-Anteil fürdie ETW-Nr. 5 vorhanden (u. a. Abbruchkosten),Haus Galgenweg 8 außen augenscheinlich mäßigerbis schlechter (vernachlässigter) Bauzustand, alteWelleterniteindeckung (Dach evtl. undicht), Massivgebäude,Vollunterkellerung (lt. Recherchen tierischerSchädlingsbefall Dachstuhl sowie Feuchtigkeitsschädenim KG), Wohnfläche ETW-Nr. 5 ca. 78m² (WoFlV), ein Außenstellplatz („G“) zugeordnet,sowie 1 Kellerraum (ca. 3,7 m² Nfl.), Grundstück nahezuvoll erschlossen, von der Erschließungsstraßeaus über öffentlichen Straßengrund zugänglich bzw.anzufahren, überwiegend gleichmäßiger Grundstücksgesamtzuschnitt,Abt. II lastenfrei vorgetragen,ETW-Nr. 5 wird eigen genutzt, Energieausweisvorhanden (verbrauchsorientiert), kein Altlastenverdacht,augenscheinlich ordentliche Hausverwaltung,Wohngeld (ohne Rücklagen) ca. 232 € mtl.zzgl. Rücklagen ca. 162 € mtl. (sehr hoch).;    

ermittelter Verkehrswert in EURO: Verkehrswert:62.000,00 €