Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 29. April 2026, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
das Objekt Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnungen, Scheune: Mühlenbrink 19, 32107 Bad Salzuflen, Werl-Aspe
eingetragen im Grundbuch von Bad Salzuflen Blatt 18782A, Bad Salzuflen Blatt 26224, Bad Salzuflen Blatt 26226, Bad Salzuflen Blatt 26227, Bad Salzuflen Blatt 26228.


GB Bad Salzuflen Blatt 18782A:
Lt. Wertgutachten ist das Grundstück mit einer nicht unterkellerten, massiv errichteten 1-geschossigen Scheune (Baujahr unbekannt) mit nicht ausgebautem Satteldach bebaut. Ein Restwert wird dem Gebäude gutachterlich nicht beigemessen, so dass der Bodenwert den Verkehrswert darstellt. Grundstücksgröße: 1.332 m².
Bad Salzuflen Blatt 26224, 26226, 26227 und 26228:
Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage, bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem., der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt, wobei nur die Wohnungen 1, 3, 4 und 5 Gegenstand der Versteigerung sind. Auf dem Grundstück (Größe 2.516 m²) ist im nördlichen Teil eine Carport-Anlage mit 12 PKW-Stellplätzen gelegen, die mit Ausnahme von 2 Stellplätzen, die dem Wohnhaus Mühlenbrink 19A zugeordnet sind, Sondernutzungsrecht der Wohnung 1 sind. Die Zuordnung der 2 Stellplätze zum Wohnhaus Mühlenbrink 19A ist dinglich als Grunddienstbarkeit gesichert.
Die Wohnung 1 (Bad Salzuflen Blatt 26224) mit Wohnfläche von ca. 240,50 m² liegt Erd- und Obergeschosses. Im Erdgeschoß sind Garderobe, Hobbyraum, Bad und WC, Loggia, Wohnz., Ankleide, Hausanschlussraum, Küche, Essz. und 2 Terrassen gelegen. Im Obergeschoß sind Wohngalerie, Flur, Bad, Hobbyraum und Schlafz, ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung 3 (Bad Salzuflen Blatt 26226) ist 167,40 m² groß und erstreckt sich auf Ober-, Dachgeschoß und Spitzboden. Im Obergeschoß sind Flur, Wohn-/ Schlafz., Wintergarten, Essz., Küche und Bad. Im Dachgeschoß sind Flur, Bad, Gästez., Hobbyraum, Schlafz., Bad und Balkon, im Spitzboden Hobby-, Abstellraum und Flur.
Die Wohnung 4 (Bad Salzuflen Blatt 26227) ist ein im Obergeschoß gelegenes Appartement mit Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche und Bad. Wohnfläche: 49,41 m².
Die Wohnung 5 (Bad Salzuflen Blatt 26228) mit Wohnfläche von 161,27 m² liegt im Dachgeschoß und Spitzboden. Im Dachgeschoß sind Flur, 2 Abstellräume, Garderobe, WC, Bad, Hobbyraum, Wohnküche und Loggia. Im Spitzboden sind Flur, 2 Schlafz. und Ankleide.
Für den Ausbau der Wohnung 4 oder der Loggia der Wohnung 5 im Dachgeschoß liegen keine Bauunterlagen vor, ebenso fehlen diese für den Ausbau des Spitzbodens. Bei Feststellung des Verkehrswertes erfolgten Risikoabschläge, auch wg. der fehlenden Innenbesichtigung.

Kontaktdaten: RA`in Christiane Strahl, email: christiane.strahl@widenmayer.com; Tel: 089/411112222

ermittelter Verkehrswert in EURO: 53.280,00 €