Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Montag, 07. April 2025, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Duisburg, König-Heinrich-Platz 1, Erdgeschoss, Saal 74
das Objekt Reihenmittelwohnhaus: Franz-Liszt-Str. 73, 47239 Duisburg, Rumeln-Kaldenhausen
eingetragen im Grundbuch von Rumeln Blatt 2459.


Laut Wertgutachten: Der verfahrensgegenständige Grundbesitz befindet sich in 47239 Duisburg, Stadtbezirk "Rheinhausen", Stadtteil "Rumeln-Kaldenhausen".Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und weist eine Größe von 142 qm auf. Es ist mit einem Reihenmittelwohnhaus bebaut, welches im Jahre 1987 in Massivbauweise errichtet worden ist. Die bauliche Anlage ist vollständig unterkellert und weist, neben den anrechenbaren Wohnbereichen des Erd- und Dachgeschosses, einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden auf. Die Wohnfläche beträgt 96,48 qm bzw. einschl. anteiliger Anrechnung der Terrasse, 100,12 qm, wobei der Bereich des Spitzbodens nicht der Wohnfläche zugehörig ist. Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in seinen Hauptgewerken im Wesentlichen in einer bauzeittypischen Qualität und Ausführung und wird von Ausbaugewerken begleitet, welche ebenfalls schwerpunktmäßig als bauzeittypisch zu deklarieren sind als auch im Rahmen turnusmäßiger Renovierungsmaßnahmen eine entsprechende Aufwertung erfuhren. Dennoch sind im Rahmen der erfolgten Ortsbesichtigung umfangreiche Mängel und Schäden festgestellt worden, welche durch eine Alterswertminderung nicht abgedeckt sind und somit ergänzend wertmindernd berücksichtigt wurden. Der unbebaute Grundstückbereich präsentiert sich in einem normal gepflegten Erhaltungszustand mit befestigten Flächen, einem rückwärtigen Hausgartenbereich, etc. und ist im rückwärtigen Bereich entlang der Grundstücksgrenzen eingefriedet; der Gesamtumfang der topografischen Einrichtungen ist als "normal" bzw. "ortsüblich" zu betiteln.
Keine Kontaktdaten bzgl. des Antragstellers. Einsicht in das Original-Gutachten nur nach vorheriger Terminsabsprache.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung



ermittelter Verkehrswert in EURO: 266.000 €